2008年，房價下降、價格戰開打、成交量下滑、房企資金吃緊、地方政府救市等熱點問題，令新疆維吾爾自治區房產市場進入了一個極度敏感的時期。2008年全國房價出現近10年來的首次下跌，讓新疆房產業界人士初嘗冬季的寒冷，令民眾仿佛看到了新疆房產市場趨于理性的曙光，令政府搭準了引領中國房產理性發展的脈搏。隨著經濟危機影響的深入，2009年房價的發展趨勢，成為廣大百姓關注的焦點。

盡管政府出臺種種救市措施，可在目前國際經濟大環境下，由于居高不下的空置率、開發商尚未完全拋去暴利心態、民眾收入預期降低等諸多因素的影響，2009年的新疆樓市依然難改低迷狀態。

2008年下半年以來，新疆房價也隨著大環境開始松動，步入下行通道，可從各地房價走勢來看，還沒有出現應有的跌幅。新疆房價的漲幅明顯高于其他消費支出指數，仍處于高位，房產商資金狀況短期內難以改觀。受資金因素的影響，未來必將降價激發需求、盡可能收回投資，尤其是2009年房屋成本將大幅降低等因素的影響，2009年新疆房價還將繼續下跌，品質低、配套不齊全的樓盤跌幅將會與去年持平甚至更高。

從房產市場近幾年發展狀況來看，房價漲幅快、房市瘋狂、投機盛行、消費盲目、房市調控屢成空調等現象，令政府明白完全依靠市場來解決民眾居住難問題已經成為一種不可能實現的奢望，政府更加明白對房產行業的扶持是令房產市場走向瘋狂的重要原因。而從近期出臺的4萬億元大投資、9000億元安居工程計劃，我們可以看出，政府終于搭準了引領中國房產理性發展的脈搏。因而，我們有理由相信，2009年，中國房產在宏觀政策層面將出現無為而治的可喜局面，政府對房市將采取不扶不壓順其自然的策略。

早從2008年開始，重慶、成都、深圳、北京、廣州、上海等城市的房地產企業就開始傳出裁員的消息。種種跡象表明，國內房地產企業進入了一個人力資源的調整期，受此次金融風暴的影響，新疆已有較多房產企業于去年底開始裁員。

中國房產行業原本就是一個被嚴重割裂的行業，就房屋這個產品而言，開發商拿地、設計院作項目規劃、策劃公司做項目包裝并制定推廣策略、建筑公司做工程、建材商供應材料、代理公司做銷售。這是一個復雜的過程，每增加一個環節就增加了房屋的成本，相應提高了房價，與此同時也削弱了部分房企的競爭力。可以預期，在房企資金日趨吃緊、市場銷售不力、行業持續低迷的趨勢下，2009年將是中國房產行業整合年，屆時，不排除出現房產代理開發、輸出管理甚至是包攬房屋開發、銷售全流程的房產企業。

2008年，彌漫在新疆房市上空的觀望氣氛一直很濃，正是濃烈的觀望氣氛令房產商不寒而栗。盡管地方政府出臺了救市政策，中央政府也出臺與之相呼應的政策，可仍然沒有從根本上緩解樓市觀望氣氛。受收入預期降低、空置率攀升、政府大規模安居工程計劃推出等因素影響，2009年中國房市觀望氣氛依舊存在，甚至將會出現加劇的跡象。

房產火爆時期，支撐樓市繁榮的是盲目的市場需求，而從2008年開始，那些不自量力、盲目攀比、盲目投資的購房行為已經日趨減少。2009年，房產需求已有回歸理性的態勢。