昨天，北京豐臺兩宗地成交，其中，金融街聯合體力壓競爭對手，以42.2億元再配建61000平方米限價商品房的代價摘得豐臺南苑村1404-621地塊R2二類居住用地，除去限價房面積后，商品房部分的樓面價約為2.5萬元/平方米。

　　據記者了解，和麗澤金融商務區D-12地塊相比，純住宅用地豐臺南苑村1404-621地塊更受歡迎，截至網上報價結束時間，該宗地共獲得了7次網上報價。保利首開聯合體、

　　金融街天恒聯合體等7家房企參與了現場競價，經過65輪的激烈競爭，該宗地以42.2億元價格被金融街聯合體摘得。

　　北京市土地整理儲備中心的公告顯示，該地塊位于豐臺南苑鄉南苑村，是一宗純住宅用地，東至規劃回遷房、小學及托幼用地，南至規劃南苑鎮三號路，西至規劃槐房西路，北至規劃南苑鎮二號路。該宗地的建筑規模約為20.5萬平方米，起始價33.35億元，折合起始樓面價1.626萬元/平米。根據公告，該地塊設定了合

　　理的土地上限價格，當競買報價達到合理土地上限價格時，則不再接受更高報價，轉為在此價格和配建61000平方米“限價商品住房”面積基礎上通過現場競報“限價商品住房”的方式確定競得人，出讓該宗地中配建及競建的“限價商品住房”銷售限價為1.5萬元/平方米。

　　“刨去限價房，該宗地商品房部分的樓面價約為2.5萬元/平方米。”北京中原地產首席分析師張大偉表示。

　　張大偉認為，該宗地位于南五環內，接近南苑機場，除部分限價房外，其他全部為住宅用地，項目本身沒有需要建設的配套，開發難度非常小。其附近的舊宮等熱點區域商品房售價每平方米在3.5萬-4萬元。整體來看豐臺的上述地塊樓面價在每平方米2.5萬元左右與目前市場基本吻合。

　　昨天出讓的另外一宗地為文化娛樂用地，因只有一家企業報價，該宗地最終以底價1.535億元成交。至此，年內北京土地市場收入已經突破1500億元，達到了1530.68億元。業內稱，今年土地收入突破2000億元已成定局。

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　　上海外灘地塊地價將創新高

　　據新華社電位于上海外灘金融集聚帶核心位置的董家渡13、15地塊3日晚發布出讓預申請公告。這是上海中心城區近期開發規模最大、地塊最為完整、區位優勢明顯的黃金地塊，被業內視為下一個全國地價最高的地塊。

　　根據規劃，地塊總建筑面積達70.1萬平方米，地下總建筑面積不超過437500平方米。地塊申請

　　的保證金高達50億元，也創下了紀錄。目前，地塊已為凈地。

　　該地塊出讓結果將于10月9日見出分曉。一些業內人士認為，根據其位置、開發體量以及周邊房價地價測算，該地塊地價很可能創國內新高。此前，上海及國內總價最高的地塊是去年9月成交的“徐家匯高價地”，總價達到217億元。