最近幾天沸沸揚揚的契稅調整終于有了明確說法，南京市地稅局昨日在其官方網站首頁的顯著位置發布了一條正式消息，稱“明確全市住宅契稅執行口徑”。記者發現，這份預征方案與江寧前天出臺的“地方版”完全相同，均表示要等省有關部門具體明確后，再多退少補。

盼  官方終于表態統一契稅執行口徑

南京市地稅局在其公告中稱，“9月29日，財政部、國家稅務總局及住房和城鄉建設部下發了《關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》，該通知規定：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策。”
　　地稅部門表示，“目前，省有關部門正在研究具體操作辦法，在該辦法尚未出臺之前，對南京市行政區域范圍內（含江寧、浦口、六合三區和溧水、高淳兩縣）的住宅契稅統一按如下口徑執行：一是對符合條件的普通住宅，分別按1%或按規定稅率減半征收契稅；二是對不符合條件的住宅暫按3%預征契稅，待省有關部門具體明確后，多退少補。”

比  與江寧“地方版”契稅政策完全相同

相關人士告訴記者，雖然地稅部門的“統一口徑”在表述上有點繞，不過實質與江寧前天出臺的“地方版”完全相同。江寧區由于契稅的征收流程與主城不同，因此當地早一步“透露”出了契稅新標準，也就是：首次購買144平方米以上的按3%繳納，首次購買90平方米到144平方米的按1.5%繳納，首次購買90平方米以下的按1%繳納，其余一律按3%計征契稅。

“換句話說，所有的二套房都沒有契稅優惠，統一按3%計征。”該人士介紹說，而購買首套房的分為三檔，按照面積的大小分別繳納3%、1.5%和1%，從而體現出差別化的征收標準，鼓勵人們購買小面積的房源，不鼓勵二次以上置業。

缺  個稅減免如何調整，公告尚未涉及

記者注意到，在國家三部委發布的《通知》中，在個人所得稅方面規定：“對出售自有住房并在1年內重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。”不過，這一條在南京市地稅局的公開表態中并未涉及。
　　目前南京的現有規定是，賣房一年內買房的，可以按購房價所占比例減免個人所得稅，比如說賣房得100萬，買房花了50萬，那么就可以返還50%的個稅；如果新買房的價格超過賣房的價格，那么繳納的個稅就可以全退。
　　業內人士分析說，既然契稅政策已經調整了，個稅減免政策肯定也會變化，不再執行的可能性很大。至于個稅今后如何征收，是繼續讓賣房人在“買賣差額20%”或“全額1%”中二選一，還是統一成一種征收方式，還有待地稅部門的明確。

怪  公告發了，可繳稅窗口仍稱“不清楚”

記者昨天下午三點來到華僑路的南京市房地產交易中心，這里在雙休日并沒有休息，而且人氣比前一天還要旺。二樓收件大廳里擠滿了三百號人，工作人員說，這樣的場景通常在每年底的政策調整期才能看得到。

由于南京市地稅局已經發布了最新公告，記者來到繳納契稅的窗口前詢問相關信息，竟然發現窗口不僅沒有貼出任何契稅標準變動的消息，連地稅部門的工作人員對此也一無所知。

“這個我不清楚，現在還是按原來的標準執行，你說的最高3%，還有什么1.5%、1%，我都沒聽說過，也沒有接到上面通知。”一位男性工作人員說，他也知道會有新的調整，不過一手房是按合同鑒證的日期繳納契稅，因此不受影響，而二手房這一塊是按送件日期，10月1日以后送件的現在還沒有出件，所以也不好說到時候怎么調。

房管部門人士表示，這兩天來交契稅的大部分都是“不明真相”的新房房主，其實契稅調整與他們沒有任何關系，都是按照當年簽訂購房合同時的鑒證日期，當時執行什么樣的標準，現在就怎么交契稅，因此不用著急這幾天來。