11月2日，昆明市宣布廢止2017年、2018年出臺的相關房地產政策，意味著又一特大城市取消商品房限售限購政策。今年9月以來，國內已有10多個超大、特大城市調整優化商品房限購。

限購“松綁”，疊加下半年推出的“認房不認貸”、二套房首付比例下調等樓市新政，對房地產市場會產生什么影響？ 

多個二線城市全域放開限購

在限購政策下，居民買房除了要看自己的財力水平，還要看是否具備購房資格。8月25日，浙江嘉興發布21條房地產新政，明確自措施發布之日起，不再限制居民家庭購房套數，所有商品住房（含原限售房屋）不再限制轉讓。這一做法引起市場廣泛關注。此后，國內多個大中城市陸續出臺相關政策，對原先執行的房屋限購政策進行優化調整。

有的城市明確取消住房限購政策。比如，湖北武漢取消二環線以內住房限購政策，江蘇無錫提出在全市域取消限購政策。

多數熱點城市對住房限購政策進行了優化。比如，四川成都出臺《關于進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》，提出四川天府新區直管區、成都高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區繼續實施住房限購，統一為一個限購區域。其他區域不再審核購房資格。

據中指研究院監測，9月以來各地放松限購政策主要涉及全面放開限購、縮小限購區域、針對特定面積段取消限購、針對人才或多孩家庭優化限購等方面。分城市線看，目前國內已有包括南京、蘇州、青島等在內的二線及新一線城市宣布取消限購政策。在北上廣深這些一線城市特定區域，現有限購政策也作出了一定調整。

部分城市出現樓市回暖跡象

“9月7日南京宣布放松限購政策后，來咨詢二手房的客戶量明顯增長。有的客戶‘賣舊換新’，能享受一定比例的購房補貼。9月中旬以來，我帶看的客戶中就有幾組已經成交了。”江蘇南京一名房產中介說道。據南京市住房保障和房產局副局長蔣海琴介紹，南京出臺多項樓市政策，旨在滿足不同人群在不同階段的購房需求。從數據看，南京全市商品房的日均交易量、二手房新增客戶量及帶看量均出現增長，市場活躍度有所提升。

部分城市調整限購政策正逢房地產“金九銀十”傳統旺季，市場反應較為明顯。湖南中原研究院統計數據顯示，今年國慶期間長沙內五區商品住宅成交1387套，成交面積19.76萬平方米，同比分別上漲22%、23%。除了限購“松綁”，近期部分城市還推出了多項樓市配套政策，為剛需和改善性需求住房群體減輕購房負擔。

樓市仍存在政策優化空間

業內人士認為，近期多地推出多項房地產市場新政，短期內對改善住房銷售起到了積極作用，也在一定程度上提振了市場信心。

中指研究院發布的《9月居民置業意愿調研報告》顯示，9月全國各地開始集中出臺放松政策，增加居民購房需求、降低居民購房成本、改善未來市場預期，帶動置業意愿提升。不過，該報告同時指出，9月居民置業意愿呈現先升后降的趨勢，認房不認貸、降低首付比例、高能級城市限購放松等重磅政策出臺后，帶動居民置業意愿呈現脈沖式提升，月初置業意愿達到39%，隨后居民置業意愿呈現快速回落，降至24%。

住房和城鄉建設部部長倪虹表示，今年房地產市場，總的看是“前高、中低、后穩”，“認房不認貸”“降低首付比例和利率”等政策措施起到了積極效果。“針對房地產市場形勢，國家作出了一系列重要部署，包括構建房地產發展新模式，實施保障性住房等‘三大工程’，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求等。我們將會同有關部門，指導地方認認真真落實好這些重大部署，努力滿足人民群眾的住房需求，促進房地產市場平穩健康和高質量發展。”倪虹說。